895 Rue TRAPPEUR · Lévis
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517695922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
25213517695922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 455 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 555 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 432 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 441 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 441 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 500 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 325 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 178 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 798 $ Poids 82 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 006 $ Poids 79 % |
| 9 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 463 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 182 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 723 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 233 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 431 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 224 589 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.