889 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517697014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213517697014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 325 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 457 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 435 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 41 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 399 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 886 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −2 091 $ | 440 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 773 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 474 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 844 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 128 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −15 136 $ | 486 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 211 $ Poids 61 % |
| 10 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 489 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 473 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.