885 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517697296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213517697296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 279 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 569 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 158 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 451 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 782 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 438 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 745 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 485 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 756 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 458 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 689 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 332 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 910, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-20 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 61 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 369 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 451 926 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.