884 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 173,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517697930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
25213517697930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 237 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 624 781 $ Poids 66 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 287 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 122 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 560 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 164 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 689 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 622 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 937 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 299 069 $ Poids 39 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +17 502 $ | 666 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 529 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 581 330 $ Poids 35 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 282 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 615 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 607 283 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.