903 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517698033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
25213517698033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 242 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 593 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 683 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 507 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 699 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 479 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 713 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 458 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 194 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 471 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 759 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 510 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 470 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 868 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 903 $ Poids 70 % |
| 12 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 828 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 448 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.