881 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 115,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 442 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517698972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
25213517698972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 447 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 558 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 139 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 473 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 931 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 497 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 937 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 255 $ Poids 51 % |
| 10 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 441 $ Poids 50 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 383 $ Poids 49 % |
| 12 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.