817 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517700025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
25213517700025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 100 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 450 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 805 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 580 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 573 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 262 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 555 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 692 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 149 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 499 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 559 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 484 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 147 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 190 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 213 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 609 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 902 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 637 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.