824 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 101,4 m² · constr. 2001 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517700030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
25213517700030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 475 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 491 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 287 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +25 341 $ | 514 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 366 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 544 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 372 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 491 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 503 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 193 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 325 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 048 $ Poids 75 % |
| 11 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 745 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 536 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 352 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 498 689 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.