821 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 142,3 m² · constr. 2002 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 352 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517700484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
25213517700484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 198 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 836 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 601 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 500 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 621 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 825 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 609 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 482 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 215 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 574 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 589 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 730 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +18 226 $ | 591 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 195 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 523 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.