825 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 125 m² · constr. 2000 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 412 800 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517700490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
25213517700490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 438 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 713 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 793 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 567 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 215 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 898 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 199 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 488 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 451 356 $ Poids 62 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 803 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 560 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 557 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 428 942 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.