823 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 445 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517700642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
25213517700642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 106 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 606 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 625 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 625 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 503 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 823 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 613 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 592 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 195 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 577 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 732 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +18 226 $ | 595 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 470 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.