805 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517701657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213517701657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 73 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 417 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 205 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 444 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 254 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 470 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 622 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 431 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 683 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 549 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 353 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 419 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 332 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 425 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 530 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 435 289 $ Poids 71 % |
| 11 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 857 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 57 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 880 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 436 387 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.