809 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 89,6 m² · constr. 1990 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517701855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
25213517701855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 48 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 430 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 181 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 335 $ Poids 96 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 236 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 486 422 $ Poids 94 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 324 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 531 $ Poids 87 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 635 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 446 763 $ Poids 83 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 655 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 568 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 497 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 519 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 593 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 484 224 $ Poids 76 % |
| 11 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 263 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 451 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 221 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 429 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.