2527 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517701948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
25213517701948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 56 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 418 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 431 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 182 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 421 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 599 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 409 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 225 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 446 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 666 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 520 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 380 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 449 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 371 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 407 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 875 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 415 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 300 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 402 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 519 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 411 891 $ Poids 69 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 207 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 395 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.