2495-2499 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 169,4 m² · constr. 1981 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517702404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
25213517702404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 369 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 731 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 266 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 582 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 493 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 499 916 $ Poids 52 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 612 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 818 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −6 203 $ | 107 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 870 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 273 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 508 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 480 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 435 493 $ Poids 49 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 932 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 522 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 600 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 625 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 824 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 557 260 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.