2511 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517702681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
25213517702681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 436 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 494 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 216 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 457 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 251 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 484 303 $ Poids 92 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 531 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 93 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 429 668 $ Poids 85 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 209 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 512 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 222 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 449 299 $ Poids 79 % |
| 10 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 572 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 439 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 437 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 428 300 $ Poids 73 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 569 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 447 327 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.