2494 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517702748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
25213517702748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 145 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 418 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 245 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 445 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 260 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 471 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 376 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 931 $ Poids 91 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 521 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 433 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 296 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 426 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 465 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 470 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 735 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 551 281 $ Poids 78 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 482 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 473 352 $ Poids 73 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 632 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 436 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 173 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 439 097 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.