2521 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 81 m² · constr. 1980 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517702810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
25213517702810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 424 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 74 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 391 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 366 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 591 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 403 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 684 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 512 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 382 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 398 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 198 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 414 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 653 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 894 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 408 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 238 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 439 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 502 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 406 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.