2452-2454 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
25213517703025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 302 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 443 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 243 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 406 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 495 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 420 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 315 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 459 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 347 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 432 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 354 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 457 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 331 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 420 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 836 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 533 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 482 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 336 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 533 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 408 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 160 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.