774 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
25213517703088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 272 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 424 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 311 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 368 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 451 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 463 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 368 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 478 594 $ Poids 90 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 369 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 432 322 $ Poids 85 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 366 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 476 656 $ Poids 84 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 489 374 $ Poids 81 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 206 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 444 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 479 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 152 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 508 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.