2456-2458 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213517703134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 228 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 408 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 495 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 422 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 330 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 434 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 324 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 461 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 338 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 459 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 345 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 422 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 819 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 536 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 523 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 410 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 219 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 609 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.