2466 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 134,4 m² · constr. 1992 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
25213517703253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 3 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 595 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 453 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 471 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 399 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 541 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 898 $ Poids 65 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 328 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 487 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 564 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 557 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 492 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 594 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 967 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.