780 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
25213517703346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 403 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 413 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 566 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 983 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 499 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 420 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 516 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 366 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 462 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 381 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 501 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 470 $ Poids 56 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 535 297 $ Poids 55 % |
| 12 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 540 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 532 990 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.