2474 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
25213517703401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 498 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 357 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 941 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 453 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 347 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 454 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 648 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 318 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 432 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 500 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 593 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 222 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 564 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 472 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.