786 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
25213517703712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 190 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 431 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 472 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 280 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 460 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 282 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 487 369 $ Poids 90 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 480 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 447 413 $ Poids 90 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 298 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 440 525 $ Poids 83 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 418 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 485 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 767 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 569 047 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 499 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 370 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 262 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 429 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 153 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 452 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.