2484 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 209,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
25213517703720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 712 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 577 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 589 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 208 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 567 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 437 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 477 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 485 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 177 $ Poids 49 % |
| 7 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 797 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 625 791 $ Poids 45 % |
| 8 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 595 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 818 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 598 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 966 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 702 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 583 555 $ Poids 29 % |
| 12 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 726 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.