925 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
25213517703988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 237 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 422 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 419 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 437 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 954 $ Poids 92 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 306 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 449 747 $ Poids 90 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 291 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 476 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 280 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 430 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 362 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 474 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 784 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 556 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 414 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 477 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 487 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 353 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 435 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 999 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.