921 Rue SUZOR-COTÉ · Lévis
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517704726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
25213517704726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 321 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 425 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 366 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 389 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 453 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 366 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 480 163 $ Poids 91 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 466 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 334 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 433 722 $ Poids 87 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 283 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 478 120 $ Poids 87 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 490 986 $ Poids 82 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 164 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 446 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 247 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 509 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 479 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 79 477 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.