904 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517706823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
25213517706823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 246 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 426 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 111 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 490 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 412 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 502 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 463 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 541 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 438 041 $ Poids 86 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 450 584 $ Poids 86 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 434 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 418 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 473 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 314 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 147 $ Poids 75 % |
| 10 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 286 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 432 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 590 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 504 757 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.