920 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 148,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517707309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
25213517707309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 598 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 494 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 828 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 463 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 628 246 $ Poids 47 % |
| 7 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 81 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 904 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 480 525 $ Poids 46 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 819 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 568 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 770 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 513 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 804 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 580 289 $ Poids 38 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 756 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.