917 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 134,6 m² · constr. 1992 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517708016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
25213517708016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 596 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 626 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 472 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 895 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 542 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 834 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 487 355 $ Poids 47 % |
| 9 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 058 $ Poids 45 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 594 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 560 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 561 054 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.