913 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 143,9 m² · constr. 1995 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517708288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
25213517708288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 658 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 492 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 796 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 916 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 694 $ Poids 53 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 905 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 565 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 857 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 510 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 84 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 621 627 $ Poids 40 % |
| 10 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 043 $ Poids 37 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 992 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 479 316 $ Poids 35 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 622 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.