918 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 162,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517708440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
25213517708440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 915 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 500 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 201 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 614 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 512 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 65 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 643 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 815 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 602 281 $ Poids 48 % |
| 6 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 504 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 577 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 594 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 741 $ Poids 37 % |
| 10 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 411 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 204 $ Poids 36 % |
| 11 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −517 $ | 110 860 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 631 490 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.