2069 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517709129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
25213517709129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 373 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 430 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 258 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 466 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 205 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 727 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 572 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 508 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 353 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 429 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 850 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 415 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 854 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 468 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 767 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 423 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 900 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 442 275 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.