2078 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 71,5 m² · constr. 1983 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517709303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
25213517709303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 241 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 524 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 386 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 210 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 216 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 709 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 97 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 683 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 405 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 308 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 391 092 $ Poids 43 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 905, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-05-02 · 642 m · Vendu 381 000 $ (4 530 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 047 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 375 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 438 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 730, rue du Bocage, Lévis 2024-08-23 · 524 m · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 383 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.