909 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 154,9 m² · constr. 1993 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517709550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
25213517709550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 690 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 504 033 $ Poids 62 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 755 $ Poids 61 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 77 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 491 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 914 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 592 217 $ Poids 41 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 916 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 580 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 505 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 569 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 194 $ Poids 34 % |
| 12 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 357 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 597 419 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.