905 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517709822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
25213517709822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 722 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 482 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 959 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 449 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 634 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 610 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 928 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 554 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 905 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 499 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 561 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 608 725 $ Poids 36 % |
| 11 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 83 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 734 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.