903 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 242,1 m² · constr. 1993 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517709963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
25213517709963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 446 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 648 341 $ Poids 51 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 625 073 $ Poids 30 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 479 306 $ Poids 27 % |
| 4 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 665 174 $ Poids 20 % |
| 5 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 788 511 $ Poids 20 % |
| 6 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 690 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 670 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 660 782 $ Poids 13 % |
| 9 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 673 468 $ Poids 10 % |
| 10 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 650 689 $ Poids 10 % |
| 11 | 922, rue des Merises, Lévis 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 772 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +65 560 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 691 733 $ Poids 8 % |
| 12 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −36 194 $ | 754 355 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.