826 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 123,9 m² · constr. 1988 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517710422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
25213517710422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 410 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 655 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 496 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 872 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 531 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 121 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 513 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 288 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 459 799 $ Poids 61 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 984 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 585 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 758 $ Poids 60 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 264 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 561 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 336 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 498 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 647 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 404 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.