825 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 62,1 m² · constr. 1991 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517710775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
25213517710775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 611 m · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 331 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 864 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 413 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 545 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 376 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 724 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 408 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 380 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 878 m · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 389 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 480 $ Poids 41 % |
| 11 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 561 m · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 407 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.