2535 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517711087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
25213517711087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 507 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 293 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 448 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 212 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 496 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 164 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 469 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 570 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 262 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 524 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 566 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 449 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 37 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 440 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 232 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 459 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 802 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +7 112 $ | 315 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 392 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.