2543 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 77,7 m² · constr. 1980 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517711206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
25213517711206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 340 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 415 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 410 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 433 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 704 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 19 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 383 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 432 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 397 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 621 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 449 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 351 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 390 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 629 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 501 655 $ Poids 66 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 839 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 400 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 905 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 166 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 615 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 395 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.