2538 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517711549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213517711549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 53 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 420 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 132 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 447 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 165 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 474 066 $ Poids 93 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 460 006 $ Poids 88 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 571 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 435 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 242 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 428 207 $ Poids 86 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 622 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 553 773 $ Poids 84 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 551 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 472 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 484 574 $ Poids 74 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 592 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 438 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 147 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 418 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 194 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 440 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.