2565 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 146,8 m² · constr. 1979 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517711601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213517711601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 28 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 267 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 651 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 462 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 983 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 559 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 441 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 149 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 533 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 337 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 453 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 876 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 532 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 507 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 957 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 555 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.