2508 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 178,9 m² · constr. 1985 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
25213517712005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 404 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 507 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 227 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 531 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 429 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 454 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 303 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −46 673 $ | 610 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 160 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 204 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 854 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 583 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 776 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 112 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 827 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 575 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 769 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 541 455 $ Poids 45 % |
| 10 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 587 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 652 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 334 $ Poids 43 % |
| 12 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 534 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 521 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.