2516 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
25213517712143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 188 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 457 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 209 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 484 790 $ Poids 97 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 93 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 429 559 $ Poids 95 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 263 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 437 776 $ Poids 94 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 495 593 $ Poids 87 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 506 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 482 350 $ Poids 86 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 543 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 445 713 $ Poids 84 % |
| 8 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 423 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 471 288 $ Poids 83 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 174 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 450 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 243 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 513 851 $ Poids 77 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 678 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 567 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 611 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 447 639 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.