2522 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
25213517712262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 171 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 453 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 195 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 480 262 $ Poids 97 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 78 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 425 742 $ Poids 96 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 256 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 433 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 490 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 552 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 441 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 438 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 520 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 478 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 661 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 561 623 $ Poids 79 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 179 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 446 178 $ Poids 78 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 258 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 509 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 604 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 443 738 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.