796 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213517712375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 385 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 438 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 626 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 110 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 402 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 423 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 518 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 416 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 387 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 415 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 672 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 528 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 448 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 404 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 713 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 470 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 915 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 420 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 477 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 416 878 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.