2530 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213517712391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 65 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 421 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 153 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 449 311 $ Poids 97 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 181 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 475 816 $ Poids 95 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 249 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 429 694 $ Poids 90 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 058 $ Poids 87 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 560 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 437 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 643 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 556 129 $ Poids 82 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 534 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 473 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 486 224 $ Poids 80 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 185 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 442 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 598 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 439 888 $ Poids 75 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 162 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 420 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.