798 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 161,6 m² · constr. 1989 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
25213517712484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 423 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 491 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 326 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 592 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 595 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 505 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 733 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 109 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 620 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 597 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 634 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 868 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 615 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 815 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 591 791 $ Poids 45 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 118 $ Poids 45 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 485 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.